Unikalna posiadłość inwestycyjna 11,8 ha z zabytkowym dworkiem, młynem wodnym i prywatnym dostępem do rzeki oraz rozlewiska
Prestiżowy teren inwestycyjny na styku Borów Tucholskich, Kaszub i Kujaw

Na sprzedaż - lub do realizacji w formule partnerskiej z inwestorem - oferowana jest wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna o łącznej powierzchni 118 000 m² (11,8 ha), położona pomiędzy Gostycynem a Koronowem, bezpośrednio przy drodze krajowej łączącej Kaszuby i Kujawy, z własnym wjazdem z drogi krajowej, a jednocześnie w bezpośrednim sąsiedztwie Borów Tucholskich - jednego z najbardziej cenionych przyrodniczo obszarów w Polsce.

To rzadko spotykany asset, który łączy skalę terenu, historyczną zabudowę, dostęp do wody, potencjał energetyczny oraz wyjątkowy krajobraz. Nieruchomość stwarza warunki do wykreowania projektu o ponadprzeciętnej wartości - od butikowego resortu, prywatnej posiadłości lub kompleksu eventowo-hotelowego, po wielofunkcyjny projekt leisure & hospitality oparty o gastronomię, rekreację wodną, łowisko, stadninę, hodowlę, agroturystykę premium czy działalność opartą na lokalnej produkcji.

To miejsce, którego siłą jest nie tylko sama skala i infrastruktura, ale przede wszystkim możliwość zbudowania destynacji z charakterem - przestrzeni, w której natura, historia i biznes tworzą spójny, wysokomarżowy koncept.

Lokalizacja, która łączy prestiż przyrody z realną dostępnością

Jednym z najmocniejszych atutów nieruchomości jest jej położenie. Teren bezpośrednio graniczy z Borami Tucholskimi, dzięki czemu oferuje wyjątkową jakość powietrza, ciszę, prywatność i krajobraz o ponadprzeciętnych walorach wizualnych. To miejsce o naturalnym, autentycznym charakterze - idealne dla inwestycji, której fundamentem ma być kontakt z naturą, wypoczynek, doświadczenie miejsca i wysoka jakość pobytu.

Jednocześnie nieruchomość zachowuje bardzo dobrą dostępność komunikacyjną. Położenie przy drodze krajowej, na trasie łączącej Kaszuby i Kujawy, zapewnia wygodny dojazd oraz sprawną logistykę dla przyszłej działalności. Wjazd na teren rozpoczyna się bezpośrednio z drogi krajowej, co stanowi istotne udogodnienie zarówno dla pracowników, dostawców i kontrahentów, jak i dla gości, klientów czy uczestników wydarzeń organizowanych na terenie obiektu. To rzadkie połączenie walorów krajobrazowych z funkcjonalnością, której oczekuje współczesny inwestor.

Struktura nieruchomości - historyczna zabudowa i szerokie możliwości adaptacyjne

Zabytkowy dworek z końca XIX wieku - ok. 600 m²

Sercem całego założenia jest zabytkowy dworek z końca XIX wieku o powierzchni około 600 m², położony bezpośrednio nad rozlewiskiem i rzeką. Budynek stanowi naturalny punkt centralny całego kompleksu i może stać się jego najbardziej reprezentacyjną częścią - zarówno w formule prywatnej, jak i komercyjnej.

W obiekcie wykonano już istotne prace przygotowawcze:

nowy dach,
wzmocnienie konstrukcji,
nowe podłogi przygotowane pod dalsze wykończenie.

Dworek daje możliwość stworzenia m.in.:

rezydencji prywatnej lub rodzinnej posiadłości,
butikowego hotelu lub pensjonatu premium,
restauracji z częścią noclegową,
centrum eventowego lub konferencyjnego,
siedziby firmy, fundacji, instytucji kultury lub prywatnego klubu.

Wyspa na rozlewisku - detal, który buduje wyjątkowość miejsca

W odległości około 50 metrów od dworku, na rozlewisku, znajduje się częściowo zalesiona wyspa o powierzchni około 300 m². To niezwykle rzadki i bardzo efektowny element krajobrazu, który może stać się jednym z najbardziej charakterystycznych punktów całego projektu. Wyspa daje wiele możliwości aranżacyjnych - od stworzenia kameralnej strefy relaksu, miejsca pod altanę, prywatne kolacje czy sesje zdjęciowe, po wyjątkową przestrzeń eventową, rekreacyjną lub symboliczną wizytówkę całego założenia.

Zabytkowy młyn wodny - ok. 600 m²

Drugim filarem nieruchomości jest zabytkowy młyn wodny o powierzchni około 600 m² - obiekt o wyjątkowym charakterze, silnym potencjale wizerunkowym i szerokich możliwościach adaptacyjnych. Szczególną wartość nadaje mu fakt, że młyn funkcjonował niegdyś również jako elektrownia wodna. To otwiera perspektywę wykorzystania tego historycznego potencjału w celu zabezpieczenia własnego źródła energii dla planowanej inwestycji.

W realiach rosnących kosztów energii i coraz większego znaczenia samowystarczalności, jest to atut nie tylko prestiżowy, ale również strategiczny - zarówno pod kątem operacyjnym, jak i marketingowym.

Młyn może zostać zaadaptowany m.in. na:

restaurację, browar rzemieślniczy, destylarnię lub manufakturę premium,
przestrzeń eventową, ekspozycyjną lub muzealno-edukacyjną,
część kompleksu wellness, SPA lub eco resort,
obiekt usługowy, produkcyjny lub magazynowy o unikalnym charakterze.

Budynek magazynowy - ok. 600 m²

Na terenie nieruchomości znajduje się również dwukondygnacyjny budynek magazynowy o łącznej powierzchni około 600 m². Może on stanowić zaplecze techniczne, gospodarcze, magazynowe lub produkcyjne dla głównej inwestycji, ale również zostać zaadaptowany pod dodatkowe funkcje komercyjne, zależnie od przyjętego modelu biznesowego.

Pozostała infrastruktura

Nieruchomość obejmuje ponadto:

kilkanaście murowanych garaży, niektóre dostosowane pod większe maszyny rolnicze
zabudowania gospodarcze, w tym stodołę i oborę, z potencjałem adaptacji pod działalność usługową, hodowlaną, agroturystyczną lub zaplecze operacyjne,
rozległe tereny zielone i otwarte przestrzenie dające możliwość etapowania inwestycji i budowania kolejnych funkcji.

4,5 ha łąki - potencjał pod prywatne łowisko, rekreację wodną i zaplecze gastronomiczne

Jednym z najcenniejszych elementów nieruchomości jest łąka o powierzchni około 4,5 ha, która stwarza możliwość wykonania zbiornika retencyjnego z opcją zarybienia. To przestrzeń, która może znacząco podnieść wartość całego przedsięwzięcia - nie tylko krajobrazowo, ale przede wszystkim biznesowo.

W oparciu o ten obszar możliwe jest stworzenie:

łowiska komercyjnego lub prywatnego łowiska premium,
zaplecza do hodowli ryb i ich sprzedaży,
źródła świeżych ryb dla restauracji funkcjonującej na terenie obiektu,
strefy leisure wokół wody, łączącej wypoczynek, gastronomię i aktywność na świeżym powietrzu.

Szczególnie interesujący wydaje się koncept łowiska premium z dopracowaną infrastrukturą towarzyszącą. W bezpośrednim sąsiedztwie zbiornika można stworzyć altany rekreacyjne, stanowiska do oporządzania ryb, miejsca do smażenia i wspólnego biesiadowania, budując tym samym unikalną ofertę skierowaną do wędkarzy, rodzin, gości weekendowych oraz klientów restauracji. Tego typu miejsc na rynku wciąż jest niewiele, dlatego dobrze zaprojektowany koncept może przyciągać gości również z dalszych regionów, stając się samodzielnym produktem turystycznym i ważnym filarem przychodowym całej inwestycji.

Co istotne, świeże ryby pochodzące z własnego zbiornika mogą stać się silnym wyróżnikiem restauracji działającej na terenie kompleksu - podnosząc prestiż oferty gastronomicznej, wzmacniając narrację o lokalności i jakości oraz budując spójny, autentyczny charakter całego miejsca.

Stadnina, hodowla, folwark premium - przestrzeń do rozwoju kolejnych funkcji

Skala terenu i układ nieruchomości pozwalają myśleć o projekcie szerzej niż wyłącznie w kategoriach hotelu czy obiektu eventowego. Teren daje realne możliwości stworzenia:

stadniny koni lub ośrodka jeździeckiego,
zaplecza hodowlanego dla różnego rodzaju zwierząt,
agroturystyki premium lub nowoczesnego folwarku,
gospodarstwa pokazowego, edukacyjnego lub rekreacyjnego,
projektu łączącego gastronomię, hodowlę, rekreację i produkcję lokalną.

To z kolei otwiera drogę do budowania wielowarstwowego modelu biznesowego, w którym poszczególne funkcje wzajemnie się wzmacniają: hotel zasila restaurację, restauracja korzysta z własnych ryb i produktów, łowisko przyciąga gości weekendowych, a stadnina i część rekreacyjna zwiększają długość pobytu oraz atrakcyjność całej destynacji.

Możliwe kierunki inwestycyjne

Nieruchomość daje podstawy do realizacji wielu ambitnych projektów, w tym m.in.:

butikowego hotelu / resortu premium / obiektu typu destination venue,
centrum eventowo-weselnego z zapleczem noclegowym i gastronomicznym,
prywatnej rezydencji z rozbudowaną infrastrukturą rekreacyjną,
kompleksu gastronomiczno-hotelowego z własnym zapleczem rybnym i hodowlanym,
stadniny lub ośrodka jeździeckiego,
folwarku premium lub agroturystyki wysokiej klasy,
eko-resortu opartego o wodę, naturę, lokalną produkcję i własne źródła energii,
projektu mixed-use łączącego funkcje mieszkaniowe, usługowe, eventowe, rekreacyjne i hospitality.

Najważniejsze atuty inwestycyjne

118 000 m² (11,8 ha) prywatnego terenu inwestycyjnego,
położenie pomiędzy Gostycynem a Koronowem, przy drodze krajowej łączącej Kaszuby i Kujawy,
bezpośredni wjazd na teren z drogi krajowej,
bezpośrednie sąsiedztwo Borów Tucholskich,
prywatny dostęp do rzeki i rozlewiska,
zabytkowy dworek i zabytkowy młyn wodny o silnym potencjale wizerunkowym i komercyjnym,
młyn z historią funkcjonowania jako elektrownia wodna - możliwość budowania niezależności energetycznej inwestycji,
wyspa na rozlewisku, położona ok. 50 m od dworku,
łąka 4,5 ha z potencjałem pod zbiornik retencyjny, zarybienie i łowisko premium,
możliwość stworzenia strefy rekreacyjno-wędkarskiej z altanami, zapleczem do oporządzania ryb i częścią gastronomiczną,
potencjał pod stadninę, hodowlę, agroturystykę premium lub projekt folwarczny,
dwukondygnacyjny budynek magazynowy ok. 600 m²,
30 murowanych garaży oraz dodatkowe zabudowania gospodarcze,
możliwość etapowania inwestycji i budowania zdywersyfikowanego modelu przychodowego,
połączenie prestiżu przyrodniczej lokalizacji z bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną.

Formuła współpracy

Właściciel bierze pod uwagę zarówno sprzedaż nieruchomości, jak i wejście w spółkę z inwestorem - w szczególności w przypadku projektu, który w pełni wykorzysta potencjał tego miejsca i wpisze się w jego unikalny charakter. Dopuszczalna jest więc zarówno klasyczna transakcja sprzedaży, jak i model partnerski, oparty na wspólnej realizacji przedsięwzięcia.

Czekamy na propozycje od osób oraz podmiotów zainteresowanych współtworzeniem tego wyjątkowego projektu.

To nieruchomość dla inwestora, który szuka nie tylko ziemi i zabudowań, ale przede wszystkim miejsca z historią, skalą, wodą, krajobrazem i potencjałem stworzenia projektu o unikalnej pozycji rynkowej. Posiadłości, która może stać się prestiżową destynacją, wysokiej klasy przedsięwzięciem hospitality lub prywatnym założeniem o wyjątkowym charakterze.

Pozdrawiam
Piotr Brewczyński